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    政???????策

    《寶雞市關于加快解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的意見》(征求意見稿)公開征求意見的采納情況

    發布時間: 2021-12-24 14:53:58 瀏覽次數:
    來源:市政務公開辦

    自《寶雞市關于加快解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的意見》(征求意見稿)公開征求意見截止,共收到兩份5條修改意見。

    一、“對征求意見稿中詞語表述應盡可能采用通俗易懂的詞語,少用專業工作人員常用的簡化語句。例如:未供即用項目、證繳分離等?!?/p>

    對上述意見部分采納,對過于專業術語將進行修改完善。但對證繳分離等術語是沿用上級文件,在辦法執行中可以進一步解釋;

    二、“土地出讓價款補繳時點。該內容明確了補繳時間點,但沒有明確補繳出讓價款的收取標準。我們建議明確價款收取標準?!?/p>

    對上述意見部分采納。土地出讓價款及相關稅費以項目建設時的時間點評估和計算(對于有關稅費稅務部門有明確規定的,按其相關規定執行)。

    三、“建議取掉第10頁第14行至第15行中“轉讓時按照規劃審批時點各土地用途基準地價之差補繳土地出讓價款”內容。增加以下內容:⑤,對同一個供地批次(即同一個掛牌出讓公告)內既有單獨的商業用地,又有單獨的住宅用地,而且二地塊相鄰,單獨的住宅用地上建設的住宅樓下帶有底層商業的土地按照不同用途分攤后,需要補繳土地差價的按照該供地批次內相鄰商業用地與住宅用地成交單價之差補繳”

    對上述意見不予采納。補繳土地差價的按照該供地批次內相鄰商業用地與住宅用地成交單價之差補繳。供地批次內相鄰成交案例單一,收集不易,缺乏客觀性和普遍性。各土地用途基準地價是由政府按照《房地產管理法》制定和更新公布的,標準統一、覆蓋面大、公開透明,便于計算。

    四、“對于招拍掛土地中的項目,住宅用地上依規劃修建幼兒園,-------不應該單獨劃為教育用地-------------”

    對上述意見不予采納。對于小區依據規劃配建幼兒園、申請單獨辦理產權證的,按照《不動產登記暫行條例實施細則》、土地分類標準及國土空間規劃要求,必須按照房地用途一致的原則,辦理教育用地產權證。

    五、“---百合花城----28號樓----房屋用途為為非住宅----辦理產權證----希望通過本意見能夠解決此類歷史遺留問題”

    對上述意見部分采納。有關個例具體產權人名稱變化,可以正常申請名稱變更。對于原房產證證載房屋用途為非住宅的問題,將在意見中增加相關處理條款。

    寶雞市自然資源和規劃局

    2020年12月24日